桃園高鐵站、青埔
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桃園機捷建案 獨家青埔 至高尊榮大四房三車景觀戶獨家釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
致祥三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際高鐵帝景
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：124.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.48 坪
- 附屬建物面積：6.47 坪
- 共同使用：35.31 坪
- 其他面積：24 坪
- 土地面積：25.72 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳：鄰近機捷 A18 站約 900 公尺、高鐵桃園站約 800 公尺，通勤台北或機場便利。 視野與私密性：位於頂樓（12 樓），享有永久河景與青埔景觀；社區僅 18 戶，隱私性高。 格局機能完善：大四房三衛浴雙主臥設計，無採光死角，適合三代同堂或需要多房間的家庭。 生活機能成熟：周邊有華泰、新光影城、IKEA、青塘園等商圈與休閒景點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：總價 4680 萬，單價約 37.66 萬，屬於高端房型，買氣較挑客戶。 屋齡因素：12 年屋齡雖非老舊，但需注意公共設施是否老化及內部裝修狀況。 停車位疑點：標題提及「三車」，但詳細欄位僅顯示平面式車位，需確認實際車位數量與持有情況是否一致。 頂樓潛在問題：夏季可能較熱，且需考量防水與電梯維護狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 青埔發展潛力：青埔特區仍處於開發階段，長期來看具備資產增值空間。 租屋市場需求：鄰近機場與商圈，易吸引外省市縣人口或外籍人士租購，出租收益可能穩定。 家庭結構適應：大坪數與多衛浴設計符合高齡化或二胎、三胎家庭需求，流動性相對穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房地產景氣若趨緩，高總價物件的轉手週期可能較長。 新案競爭：青埔地區持續有新預售屋推出，對二手大樓形成價格競爭壓力。 地點噪音或風向：大園區鄰近機場，需確認現場實際是否有飛機噪音影響。 |
2. 物件評論
此物件適合預算充足、重視生活品質與通勤便利的大家族購置，整體而言具備持有價值，但建議在成交前細部確認車位細節。
主要理由如下：
- 稀缺性高：低戶數社區搭配頂樓河景單層獨戶格局，在同價位區段中具備獨特卖点，難以複製。
- 機能成熟：青埔核心區的交通（捷運、高鐵）與商業配套已成型，居住便利性極高，適合長期自住或傳承。
- 風險提示：由於總價較高且標的為頂樓大坪數，購入前建議仔細檢查房屋防水狀況及實際車位數量是否如標題所述（三車），並評估月管理費與持有成本是否在家族預算允許範圍內。若您尋求資產保值或三代同堂居住，此物件值得列為優先篩選對象。
問與答
桃園機捷建案
桃園機捷建案
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證號: （112） 登字第44327號
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